賃貸のクロスは塗装と張り替え、どっちがいい？神戸市の原状回復事例から見る選び方

掲載日 2026年11月11日 ／ 更新日 2026年11月11日

退去後のお部屋を確認すると、壁紙に黄ばみや黒ずみが目立つことがあります。次の入居日が決まっていると、「クロスを全部張り替えるべきか」「今のクロスを活かしてきれいにできるか」と迷う管理会社様やオーナー様もいらっしゃると思います。

賃貸マンションの原状回復で工法を選ぶときは、汚れの目立ち方に加えて、クロスの継ぎ目や下地の状態まで確認することが大切です。

黄ばみや黒ずみが中心なら、クロス塗装を検討

クロス塗装は、既存の壁紙を残し、その上から塗装して色味を整える方法です。黄ばみや黒ずみが主な悩みで、クロスの浮きや剥がれが少ない場合は、塗装で室内の印象を整えられることがあります。

神戸市の賃貸マンション「SMプラザ神戸」では、新しい入居者様をお迎えする前に、既存クロスの上から白系の色で塗装しました。施工途中の写真を見ると、黄ばみが残る面と塗装した面の違いがよく分かります。壁や梁まわりの色味が揃うことで、同じお部屋でも明るくすっきり見えるようになりました。

剥がれや浮きがある場合は、補修や張り替えを検討

クロスの継ぎ目が開いていたり、壁紙が広く浮いていたりする場合は、塗装後も凹凸が残ることがあります。傷みが一部に限られるなら部分補修、広い範囲に及ぶなら張り替えも候補に入れ、必要な工事範囲を判断します。

費用と工期を比べるときは、同じ施工範囲で見積もりを取り、養生や下地補修をどこまで含むか、引き渡しまでに何日かかるかを確認しておくと、次の入居に向けた段取りがしやすくなります。

神戸市で退去後のクロス工事をご検討の方へ

株式会社大福建設では、クロスの状態を現地で確認し、入居予定日やご予算に合わせて、塗装・補修・張り替えの中から物件に合った方法をご提案します。

「この黄ばみは塗装で整えられる？」「次の入居までにどこまで工事できる？」とお悩みの管理会社様・オーナー様は、物件の所在地、室内の写真、入居予定日を添えて、ホームページのお問い合わせフォームからご相談ください。